Оценка земельных участков

Земельный участок – это часть поверхности земли, которая имеет границы, удостоверенные и описанные государственным лицом по установленному порядку, равно как и всё, что находится над и под линиями земельного участка, исключая случаи, описанные в федеральных законах об использовании воздушного пространства, недр и проч.

Любой участок земли, вне зависимости от размеров, имеет определенную рыночную стоимость. Независимая оценка земли частного или юридического лица позволяет определить реальную стоимость данного объекта.

Оценка земли для предприятий и организаций, проводится с целью получения объективной информации о стоимости данного вида имущества, для определения возможного кредитования под его залог, продажи или внутренних нужд.

Процедура оценки земельного участка понадобится в следующих случаях:

  • Перед заключением сделки купли-продажи;
  • Передача в аренду;
  • Оптимизация налогообложения;
  • Ипотечное кредитование;
  • Определение залоговой стоимости;
  • Изъятие объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Основные характеристики, оказывающие существенное влияние на стоимость земельного участка:

Местоположение земельного участка:

  • Состояние земельного рынка;
  • Район, его удаленность от города;
  • Преобладающие способы землепользования в районе расположения участка;
  • Наличие охраны, контрольно-пропускного пункта;
  • Транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом;
  • Инфраструктура района;
  • Состояние прилегающей территории;

Функциональное назначение земельного участка:

  • Сельское хозяйство;
  • Индивидуальное жилое строительство;
  • Промышленность;
  • Садоводство;
  • Курортные земли и т.д.;

Возможность перевода назначение из одной категории в другую (практика показывает, что одна только смена назначения земельного участка в некоторых случаях приводит к увеличению его стоимости на порядок)

Характеристики земельного участка:

  • Площадь земельного участка;
  • Целевое назначение и разрешенное использование данных земель;
  • Ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли;
  • Использование земельного участка в настоящее время.
  • Наличие коммуникаций (электричество, водопровод, газ, ж/д и т.д.) или их планирование;
  • Состояние документов, подтверждающих собственность на земельный участок;

В зависимости от сочетания этих и других характеристик земельного участка опытный оценщик произведет оценку ее рыночной стоимости. Вначале оценщику необходимо провести осмотр и определить ее важнейшие характеристики. Затем производится осмотр окружения. Следующий шаг – анализ необходимого сегмента рынка недвижимости. На основании собранных данных и цели определения стоимости земельного участка выбирается метод оценки. После определения стоимости земельного участка составляется отчет об оценке, который передается клиенту.

Чтобы получить полную информацию о сроках выполнения оценки, узнать сколько стоит оценка индивидуального земельного участка и многое другое Вы можете, позвонив по телефону +7(499) 253-91-63, или заполнив форму обратной связи.

Наверх