Выкуп субъектами малого и среднего предпринимательства арендованного имущества

В настоящее время в городе Москве уполномоченный орган Департамент городского имущества города Москвы (http://dgi.mos.ru/cmb/info/) оказывает имущественную поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства, которая выражается в предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства права льготной приватизации арендуемых объектов недвижимости.

Если вы соответствуете следующим требованиям, Вы вправе обратиться с Заявлением о выкупе помещения в Департамент имущества города Москвы.

Если Вы арендуете помещение менее 300 квадратных метров, к Вам предъявляются следующие требования.

  • Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) является субъектом малого или среднего предпринимательства (должно быть подтверждено Выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства)
  • Отсутствует задолженность по арендным платежам
  • Имущество должно принадлежать на праве собственности городу Москве (подтверждается выпиской из ЕГРП)
  • Аренда должна составлять не менее 5 лет на 01.09.2012 года (т.е. договор аренды должен быть заключен не позднее 01.09.2007 года)

Если Вы арендуете помещение свыше 300 квадратных метров, к Вам предъявляются следующие требования:

  • Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) является субъектом малого или среднего предпринимательства (должно быть подтверждено Выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства)
  • Отсутствует задолженность по арендным платежам
  • Имущество должно принадлежать на праве собственности городу Москве (подтверждается выпиской из ЕГРП)
  • Аренда должна составлять не менее 2 лет на 01.07.2013 года (т.е. договор аренды должен быть заключен не позднее 01.07.2011 года)

Если все вышеперечисленные  условия соблюдены, то СМП (субъект малого предпринимательства) вправе направить в ДГИгМ заявление о выкупе имущества. В течение 30 дней  ДГИгМ проводит оценку рыночной стоимости выкупаемого имущества.

Обратите внимание!

  • Инспектора ДГИгМ проводят проверку соблюдения условий договора аренды с  выходом на место (т.е. арендатор должен убедиться, что все условия договора аренды им выполняются (не произведена перепланировка, не сдано имущество в субаренду без разрешения ДГИгМ и т.д).
  • На сайте ДГИгМ размещен калькулятор стоимости выкупаемого имущества http://dgi.mos.ru/cmb/calculator-the-value-of-purchase/. Данная стоимость является ориентировочной для арендатора, поскольку арбитражный суд признает стоимость, предложенную ДГИгМ существенно завышенной.
  • После истечения 30-дневного  ДГИгМ направляет проект договора купли-продажи по цене, определенной оценщиком, которого привлекает ДГИгМ. Как правило, данная цена является существенно завышенной.
  • У арендатора 30 дней на признание оценки стоимости выкупаемого имущества недостоверной, в случае несогласия с предложенной ценой.
  • Если арендатор не согласен с выкупной ценой, он имеет право обжаловать ее в суд. При этом важно во-первых, провести альтернативную оценку, во-вторых, успеть провести оценку и обратиться в суд в пределах 30 дней с даты получения проекта договора от ДГИгМ.
  • Возможно иное развитие событий (в настоящее время все больше возникает нижеописанных ситуаций).
  • ДГИгМ направляет по собственной инициативе предложение о продаже арендуемого имущества по существенно завышенной цене. В случае, если арендатор не успевает среагировать в течение 30 дней, право на выкуп аннулируется. В дальнейшем ДГИгМ продает арендуемое имущество любому третьему лицу, которое в дальнейшем либо существенно повышает арендную плату либо расторгает договор аренды.

Таким образом, каждому арендатору государственного имущества следует до окончания срока договора аренды определиться с судьбой арендуемого имущества- либо выкупить его в собственность, либо быть готовым потерять его как объект аренды.

Со своей стороны, мы предлагаем Вам полное сопровождение процесса выкупа арендуемых помещений у Департамента городского имущества города Москвы, а также обжалование оценки имущества, произведенной Департаментом.

Наверх

электрик в москве;Онколог-травник. Опыт 20 лет - рак кожи .;Стоматология Королёве: стоматология балашиха круглосуточно . К чему снится зуб.;Как же наконец от них избавиться - лечение угревой сыпи . Дерматология, частная клиника.