Строительная экспертиза

Строительная экспертиза зданий и сооружений - это совокупность мероприятий, позволяющих провести проверку на достоверность и объективность строительной документации, выявить строительный брак, определить возможность и стоимость его устранения, а также проведение технической проверки износа зданий и сооружений инстурментальным и неинструментальным способами.

В настоящее время экспертная деятельность не лицензируется. Наличие необходимых лицензий и сертификатов определяется в зависимости от назначения экспертизы.

Требования к экспертной организации:

  • Для предсудебной и судебных экспертиз необходимо наличие у эксперта соответствующих дипломов о высшем образовании и опыта.
  • Визуальное и частичное инструментальное обследование могут проводить любые экспертные компании, при наличии необходимых специалистов.
  • К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов.
  • Лабораторные исследования должны выполняться только специализированной лабораторией соответствующего профиля.

Независимая экспертиза – это незаменимый помощник всех участников строительного процесса на всех стадиях его реализации и последующей эксплуатации.

Ключевым фактором, влияющим на эффективность обследования, проводимого экспертной организацией, а в конечном итоге влияющим и на справедливость судебного решения, является полный и корректный список вопросов, поставленный перед экспертами в начале судебной строительной экспертизы. Стороны, участвующие в судебном разбирательстве, должны иметь максимально четкое представление о том, какие проблемы они собираются осветить в ходе судебного заседания, и уже согласно этим проблемам грамотно составлять список своих вопросов экспертам. Зачастую причиной проигрыша судебного заседания уже на первом слушании является именно расплывчатость формулировок и представлений в вопросах, которые рассматривала строительная техническая экспертиза.

Строительная экспертиза играет решающую роль в следующих ситуациях:

  • рассмотрение споров, образующихся из договоров строительного подряда;
  • разрешение спорных вопросов на право собственности недвижимости;
  • расследование административных правонарушений, связанных с правомерностью и правильностью строительства, а также эксплуатации строительных объектов;
  • установление причин, а также суммы ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие неправильной эксплуатации инженерных систем или ненадлежащего ведения строительства;
  • определение объемов, видов, качества строительных работ и материальных вложений;
  • установление соответствия характеристик строительных работ специальным нормам и правилам, регламентирующим процесс проектирования, эксплуатации, возведения, реконструкции, утилизации и демонтажа строительных объектов;
  • уголовное разбирательство и расследование несчастных случаев, аварий и разрушений в строительстве.

Задачи, решаемые строительной экспертизой:

  • Анализ пригодности строения для проживания;
  • Контроль качества строительства;
  • Определение ущерба;
  • Экспертиза инженерных сетей;
  • Анализ строительно-технической документации и смет;

Стоимость строительной экспертизы зависит от следующих параметров:

  • наличие договорной, проектно-сметной, технической и исполнительной документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы;
  • цель проведения экспертизы;
  • местоположение объекта;
  • общая площадь объекта, размер в плане, этажность, срок эксплуатации, конструктивные особенности здания;
  • назначение объекта (жилое здание, производственное, административное и т.д.);
  • сложность проведения экспертизы, необходимость привлечения услуг лабораторий и др.
Наверх