Оценка офиса, офисного помещения

Коммерческая недвижимость разделяется на следующие типы помещений: офисные, торговые, складские, производственные.

Офис в качестве имущества играет для компании зачастую значительную роль, т.к. является объектом недвижимости имеющим постоянно растущую, как правило, стоимость.

Оценка офиса как части коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:

  • Сделки купли-продажи;
  • Определение арендных ставок;
  • Страхование;
  • Определение ущерба;
  • Внесение взноса в уставной капитал;
  • Постановка на баланс компании;
  • Разрешение имущественных споров;
  • Кредитование;
  • Инвестиционное планирование;
  • Ликвидация объекта недвижимости.

Основные характеристики, оказывающие существенное влияние на стоимость офиса:

Местоположение офиса:

  • Район города, его удаленность от центра;
  • Преобладающая застройка микрорайона;
  • Транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом;
  • Инфраструктура района;
  • Состояние прилегающей территории;
  • Экологическая обстановка.

Характеристики здания, в котором находится офис

  • Тип здания и его состояние;
  • Количество этажей;
  • Год постройки;
  • Материал стен и перекрытий;
  • Наличие коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ, кондиционирование и т.д.);
  • Наличие охраны;
  • Состояние коммуникаций;
  • Состояние подъезда;
  • Наличие парковки или подземного гаража.

Характеристики офисных помещений:

  • Площадь;
  • Планировка;
  • Этаж, на котором расположен офис;
  • Санузел, его состояние;
  • Высота потолков;
  • Общее состояние отделки;
  • Данные о наличии перепланировок;
  • Качество вида из окна.

Казалось бы, зачем офисной недвижимости предъявляют такие требования? Однако, офис – это лицо компании и большая часть посетителей организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению. Вот и получается, что стоимость офиса выше, если он находится ближе к центру города, если неподалеку есть станция метро. Такое же значение имеет внешний вид офисных помещений: дорогая отделка, хорошие дизайнерские решения и т.д. Состояние офиса важно не только для посетителей, но и для работников. Близость к метро и наличие нормальной парковки облегчает жизнь работникам, наличие системы кондиционирования благотворно отражается на работе, и так далее.

В зависимости от сочетания этих и других характеристик офиса опытный оценщик произведет оценку рыночной стоимости. Вначале оценщику необходимо провести осмотр офисной недвижимости и определить ее важнейшие характеристики. Затем производится осмотр окружения. Следующий шаг – анализ необходимого сегмента рынка недвижимости. На основании собранных данных и цели определения стоимости офиса выбирается метод оценки. После определения стоимости офисного помещения составляется отчет об оценке, который передается клиенту.

Чтобы получить полную информацию о сроках выполнения оценки офиса, узнать сколько стоит оценка офисного помещения и многое другое Вы можете, позвонив по телефону +7(499)253-91-63, или заполнив форму обратной связи.

Наверх