Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости

За последний год многие субъекты Российской Федерации утвердили результаты кадастровой переоценки земельных участков. В результате кадастровая стоимость выросла в несколько раз, что привело к существенному увеличению земельного налога для землевладельцев или арендной ставки для арендаторов земельных участков. Так как, в соответствии с пунктом 1 статьи 391 НК РФ налоговая база для определения налога на земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости. Поэтому в случае неадекватного увеличения кадастровой стоимости налоговые платежи для землевладельца непомерно вырастают и перестают соответствовать рыночной действительности. Так же складывается ситуация и для арендаторов земли, т.к. арендная ставка в случае аренды у государства также привязана к кадастровой стоимости земли.

В соответствии с 66 статьей Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка не может превышать его рыночную стоимость. Рыночную стоимость земельного участка следует определять на основе отчета независимого оценщика.

В случае если кадастровая стоимость превышает рыночную, то оспорить это можно двумя путями:

  • Оспаривание через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
  • Оспаривание через Арбитражный суд.

В случае оспаривания через комиссию, должно пройти не более полугода с момента принятия правительством соответствующего региона решения об утверждении результатов кадастровой переоценки. Во многих субъектах РФ этот срок уже вышел. Однако вариантом с Арбитражным судом можно воспользоваться всегда. Но в любом случае первый шаг - это заказ отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости - это реальная возможность:

  • снизить налоговое бремя,
  • снизить арендные платежи,
  • снизить выкупную стоимость участка,
  • снизить плату за снятие запрета на строительство.

Порядок действий, при оспаривании кадастровой стоимости:

  • Обращение к независимому оценщику для составления отчета об оценке вашего земельного участка.
  • Получение от оценщика отчета об оценке, и положительного заключения экспертизы СРО на этот отчет.
  • Обращение в Комиссию с заявлением или Арбитражный суд с исковым заявлением об изменении кадастровой стоимости Вашего земельного участка.

ООО «БлицСервис» предлагает Вам:

  • Бесплатную предварительную оценку рыночной стоимости земельного участка с целью определения наличия завышения кадастровой стоимости.
  • Составление отчета об оценке и получение положительного заключения экспертизы СРО на этот отчет в случае экономически оправданных перспектив снижения кадастровой стоимости земли.
  • Консультации по процедуре оспаривания кадастровой стоимости земельного участка самостоятельно, либо предложение услуг юристов по решению этого вопроса.

Подробнее в статье:

Снижение налога на землю возможно с компанией ООО «БлицСервис»!

Наверх