Оценка инвестконтрактов

Инвестконтракт — договор между муниципальными властями и участниками инвестиционного процесса на строительство, реконструкцию или ремонт жилого и нежилого фонда, а также на освоение земельного участка. В инвестконтракте обычно указываются конечные результаты инвестиционной деятельности, т.е. распределение вводимых в эксплуатацию площадей.

Основные параметры инвестконтрактов:

  • Объем инвестиций;
  • Срок реализации проекта;
  • Обременения;
  • Этапы реализации;
  • Доходность вложений;
  • Сроки окупаемости вложенного капитала;
  • Факторы риска, способные оказать существенное влияние на результат оценки и итог инвестиционного проекта.

Кроме изучения информации о проекте, проводится исследование рынка, и сделать оценку баланса спроса и предложения, а также ценовой ситуации, включая:

  • изучение инфраструктуры в месте нахождения объекта;
  • изучение конкурентной среды;
  • изучение тенденций развития рынка недвижимости;
  • изучение уровня спроса и предложения на вид запланированной застройки в данном районе;
  • прогнозирование уровня и структуры спроса на вид запланированной застройки в рассматриваемом районе.

Оценка инвестконтракта необходима в следующих случаях:

  • Сделки купли – продажи;
  • Залоговое обеспечение кредитной линии;
  • Поиск инвесторов;
  • Выбор наиболее эффективных условий инвестирования или кредитования;
  • Выбор условий страхования рисков;
  • Подготовка инвестиционного проекта.
Наверх